经济危机下怎样过"紧"日子-第23章
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1。###房屋的缺点
在洽谈中，投资者应多###房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害###。投资者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
2。拖延战术
当价格砍不下来时，购房者可以“我再考虑考虑”为由，或谎称需时间汇集资金等，做出缓兵之计。然后再等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。
3。欲擒故纵战术
对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
4。合伙战术
比如，告诉销售商你是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议，略施小计杀价。
总而言之，杀价的方法很多，投资者只要头脑清晰，灵活运用，且能见机行事，就一定能成功。
四、购房谈判技巧
在洽谈时，要与销售商打好心理战。
1。多听，少说
有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动。因此，在洽谈时，购房者要尽量保持沉默。让售楼人员多讲话、多介绍，而不要过早亮出自己的底牌，使自己站在有利的位置。
2。不要轻易让步
对销售商提出的房屋价格，不要轻易做出让步。如果购房者一次就做大笔金额的让步，会因此引起销售商对价格的坚持。所以，购房者在让步时，必须步步为营，一次只能做少许的让步。这样一来，结果也较有利。
3。不要轻易相信销售商的话
如果对方声称由于某个原则使某个问题不能妥协时，不要轻易相信他的话。比如，许多销售人员在听到购房者要求变更其单方填好的合同条款时，往往声称，其没有权利改变合同内容，因为合同条款是其公司研究后决定的，如果条款需要更改，需要开董事会研究等等。购房者应该在合同签订前尽量争取自己的权益。
4。以“合理化”的理由拒绝降价
在买卖未成交前，如果买主要求降价或提出其他额外优惠条件时，对方常会苦着脸举出一大堆不能降价的理由，这些理由听起来都很合理。其实有的时候，这是卖方利用买主对产品知识的缺乏而运用的策略。也就是说，表面上看起来已经是底价了，而事实上，卖主心中还有另外一个价。如果投资者能攻破前面的价格，则往往会有一个不菲的差价或优惠。
第八节 二手房怎么买不吃亏
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火###能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限###，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法###。
第三，确认产权的完整###，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权###质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：探访邻里是否和睦
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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后记
贝尔斯登被收购、雷曼破产、美林出售、两房被接管、花旗宣布裁员20％……次贷危机中的这些世界金融巨头一个个都中招了。曾经被光环笼罩的华尔街，眼下正经历着萧条的折磨。由美国次贷危机引发的金融动荡，也在以美国为中心向全球蔓延。
有分析说，以美国为中心的西方金融危机爆发，是西方国家内部矛盾长期积累的结果。长期以来超前消费，纸币大量发行，经济内外扩张，不思节俭，大量财赤，才出现此劫。可不管怎么解释，很显然这一次金融风暴波及的范围是非常大的。
重温历史，1929年的那场经济危机影响范围之广、持续时间之长、破坏###之大，景况前所未有，“疯狂挤兑、银行倒闭、工厂关门、工人失业、贫困来临”。当时美国采用了“罗斯福新政”整顿金融、调整农业、调整工业生产和举办公共工程。而德，日两国分别走上侵略别国的，转嫁危机的道路。那么，这一次，全世界能应对过去吗？该如何应对呢？我们不得而知。
无论处于哪一种担心，无论我们多么不情愿，面对全球严峻的经济形势，我们的生活毕竟受到影响了：工厂没有订单，不得不放假；自己的股票一跌再跌；一直###的房价又摔下去了……
钱不好挣了，人们开始节省着过日子。那么面对当今严峻的经济形势，我们该如何未雨绸缪？看完我们这本书，相信你一定会有一个明确的答案。（＇EXC＇）
