绝对掌控-第77章
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第138章 夺路而逃
房价上涨到今天，已经积累了足够的势能，而宣传1。0这一波催熟，有透支了未来一段时间内的刚需。
当莫回决定给房价捣捣乱的时候，发现现在真是个绝妙的时间点，也许只需要稍稍做一点改变，就会让整个大势发生逆转。
宣传1。0卖了这么长时间的房子，用户数据已经搜集得差不多了，而潜在用户基本上已经在它的数据库里了，莫回很轻易的就拿到了这些关键数据。
莫回在阿朱的帮助下，开始设计各种连锁反应，设计这些链式反应的时候，基本秉着全面撒网重点捕鱼的思路。很多链式反应都会因为各种偶发因素而中断，但是只要准备的基数足够大，总会有一些链式反应幸运的获得最终结果。
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孙朋利全家咬紧牙光终于买了一套远在六环之外的房子，为此他和他的女朋友每天将要在上下班的路上花费5个小时时间。每天基本上需要五点半起床，六点出门，晚上9点左右才能回家。
孙朋利有时候都怀疑自己这是在干什么？
这就是生活吗？
每天累得像条狗，睁眼就要准备上班，回家之后匆匆吃过饭，立刻就得睡觉，连看电视甚至啪啪啪的时间都没有，如果想要啪啪啪，就要挤占睡眠的时间，睡眠时间长期保持在六个小时左右。
每逢休息日，孙朋利兴不起任何出去玩的念头，他只想躺在床上睡上一整天，窝吃窝拉的再也不动弹——实在太累了！
不过每当想起自己终于有房子了，在退休之前，自己差不多就能还完房贷，拥有一套自己的房子了。每当想起这，孙朋利就会打心眼里高兴——我终于有房子了！
首付款交了，贷款合同也签了，理论上这套房子现在就属于他了，虽然房产证被抵押在银行，不过所有权属于自己不是吗？
房款掏空了所有家底，还借了不少钱，孙朋利已经没钱装修了，为了节省房租钱，孙朋利和他的女朋友把毛坯房简单修整一下，买上必备的家电，连瓷砖都没钱铺，就这么搬了进去。
房奴的生活是必须精打细算的，孙朋利开始了没有社交，从来不出去吃饭，从来不乱花钱，衣服不买，水果算计着买的日子。就像众多房奴们一样，为了房子，节衣缩食，节省每一分钱，学着当葛朗台。
在这辛苦而充满盼头的日子，孙朋利仍然是不是的关注着房地产市场的变化，因为人的心理都是一样的，自从买了房子，孙朋利的屁股立刻坐到了盼涨的那一边。和没买房之前每天盼着房价下跌时完全相反，他生怕自己买亏了，整天瞪大眼睛，看看周围的房价涨没涨，又涨了多少。
每当看到周围房价上涨一点，他都会感觉自己手里的财富有涨了十几万，又赚大钱了，这是一种充实异常的成就感和辛福感，整个生活似乎充满了希望。
这天孙朋利上网看到一条新闻：某地某放过地产商自己链断裂，老总跳楼！
哦！这家伙好倒霉！
孙朋利喃喃自语，转头将它忘掉了，毕竟这是和他完全无关的事，每天跳楼、跳河、上吊的人那么多，和他没有一毛钱关系，有什么好关心的。
又过了几天，孙朋利再次看到一条类似的新闻：某房地产商宣布破产，被购房者围堵！
孙朋利感觉有些奇怪，难道最近房地产出问题了？
还没等他想出来个结果的时候，一个新的新闻跳入眼帘：某房产商企业债逾期，不得不被拍卖抵押品，楼盘被强制拍卖！
在随后的几天里，类似的新闻频繁出现在孙朋利眼前，要么是某楼盘降价销售，被购房者闹事；要么是房产商资金断裂；还有房产商股价暴跌，股票抵押不足，资产被催收拍卖；诸如此类的很多，似乎一夜之间，房产行业突然变得四面楚歌。
在孙朋利惊恐的眼神中，他赫然发现，似乎整个房地产市场都开始步入下滑通道，房价在小幅下调，众多的房地产商开始试探性降价，试图尽快出清库存。
房产商的想法很简单，我只要比周围楼盘低上个一两千块钱，就很容易把周围楼盘的客源抢过来，自己就能多卖几套，库存就能尽快出清。
所有房产商都明白这个道理，最开始降价的房产商承受着巨大压力，这个压力来自于方方面面，购房者不希望降价，于是他们会大闹售楼处；周围楼盘不希望它降价，因为那会让他们的楼盘滞销；行业协会不希望它们降价，因为这是砸整个行业的饭碗，尤其在现在这么危险的局势下，没准哪次降价就会成为楼市整体崩盘的导火索；政府不希望它降价，因为只有涨价才能有好处，降价只有坏处。
降价的阻力巨大，但是有些房地产商真是扛不住了，在现在死，和降价以后再死，或者降价挣一条活路之间做选择的话，是个人就知道该怎么选择，当生存本身成为问题的时候，在生存本能的驱使下，所有压力都是无法阻挡的。
于是，一个两个的房产商开始降价，而这些降价楼盘周围的房产项目，为了自保，在矜持了一段时间之后，也不得不跟进降价。
在总体形势非常危险的情况下，这时候能跑掉的，跑得快的就是英雄，谁也不会跟自己过不去，用牺牲自己来拯救别人。
于是乎，很快的，降价促销开始蔓延开来，对于房产商来说，他们降价还有各种各样的估计，动作相对缓慢。而那些个人售房者，那么买卖二手房的房主们，他们船小好调头，降起价来真是立竿见影。
这边房产商降价的趋势刚刚开始显现，二手房市场已经一片哀鸿，大量降价百万的广告被打出来，这个房源降价八十万，那个降价百万，然后边上就跟着一个降价一百五十万的。
所有房产市场参与者们突然发现，他们乘坐的是一条注定要沉没的巨轮，现在巨轮已经太沉了，已经没有足够的浮力让它保持在水面上了。
现在这个时候，谁先跳下船谁就能得救，谁倒霉的没找到接盘侠，就注定会与巨轮同沉海底。
第139章 历史车轮下的小人物
争先恐后的抛盘浪潮正在形成，形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡，一连串的组合拳快速打出，先是暂缓房产税征收，然后央行降息，大量购买企业债，同时债转股，解除限购。
这连串的措施出台，让房价稍稍稳定了一下，但是在稳定期间，海量的房产成交突然涌现，无论新房还是二手房，都突然出现海量成交。在这些成交里，不乏相当数量的低价成交合同。
稳定并没有持续几天，很快新一波大范围降价潮袭来，这次已经是真正意义上的大范围暴跌了，各城市的房价迅速在一周之内下跌10％以上。
但是与此同时的，降价幅度更大了，成交量反而在迅速萎缩，房价的暴跌不仅没有促成成交放大，反而导致购买需求迅速消失。在房价暴跌面前，购房者更倾向于持币观望。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了，大家对房产暴跌的事实已经确认，讨论的重点无非是跌多深，跌多久的问题。不过市面上普遍比较悲观，因为大袁帝国的房产市场体量太大了，大到总市值远超全球gdp总额的地步。
在房价暴跌的背景下，很多原先只存在于历史中，只存在于传说中的现象开始涌现，先是出现大量的弃房者，他们不再还房贷，通过放弃首付款，将房子扔给银行的方式来让自己止损。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮，多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款，基本上没有哪个房产企业强大到用100％自有资金进行房产开发，这会导致巨大的金融成本浪费。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力，因为像融资，想贷款，必然需要抵押物，必然需要有担保方，土地、房屋、股票和债券，这类房产相关的资产价格暴跌，迅速导致资不抵债，借款方开始要求追加保证金，要求提前还款。
而这又进一步导致资金的紧缺，让各个房产商的资金陷入断裂的地步，并且一家两家企业的资金断裂迅速通过担保等方式蔓延开来，一连串相关企业纷纷被拖下水。
紧跟着就是房产相关的上下游企业，他们在参与到房产开发过程中，往往存在大量的垫资开发现象，这也是行规，你不垫资就别想吃这个行业的饭。
于是乎房产商的倒下迅速沿着产业链，向上下游蔓延，施工方、设计方、材料方、设备方、销售方、贷款方、担保方等等等等，一连串的房产相关行业被扯了进来。
房价暴跌，让钢材行业迅速进入衰退阶段，然后水泥、建筑机械、涂料、五金等等等等。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟，初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散，先是石油价格陡降，然后是铁矿石，紧跟着就是海运，国际大宗商品几乎全线下挫。
危机顺着金融通道快速蔓延到世界各地，各国主要股票交易所全线飘红，所有主要股票市场清一色的暴跌，在危机中，那些避险资产获得追捧，黄金白银迅速暴涨，接纳着来自于全球各地的避险资金。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样，迅速下降，帝国元的汇率一挫再挫，下跌的态势止也止不住。
在滔天洪水之中，孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶，被冲击得风雨飘摇，似乎随时都会倒下。
先是一个坏消息到来，他女朋友的公司正式开始大规模裁员，虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单，但是被大幅度降薪，公司要求她要么接受降薪三千，要么被裁员。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢，于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择，而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱。
这意味着，从下个月开始，他和他女朋友的工资刚刚够还房贷，连吃饭的钱都不够了。
但是这明显只是厄运的开始，还没等到下个月开工资的时候，银行就发过来一张律师函。银行表示，因为最近房产价格暴跌，孙朋利用以申请房贷的那套房子，作为抵押物的估值已经严重偏低，要求他在一个月内追加三十万的保证金，用来抵偿抵押物估值不足的差额。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上，因为在大家朴素的思想中，我借你钱，只要能还上就行了呗，再说我房产证已经压到你那了，我也没说不还钱，我又没违约，你怎么能再问我要保证金呢？
但是银行明显是没得商量的，跟银行律师沟通之后，律师的态度非常强硬，要么补足抵押物的价值，要么强行收回房屋产权，走抵押拍卖的程序，如果房子拍卖后不足偿还贷款，那么这笔房贷孙朋利仍然要还，一直到还清为止。
换句话说，如果这个保证金孙朋利交不上，那么不仅房子归银行了，贷款他还得换，他将一夜之间变成一个负翁。
孙朋利仔细咨询了一下，自己也找其他律师问过了，银行程序是没问题的。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款，银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度，一旦抵押�
