地产江湖-第21章
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贾伟说：“好了，过去的事不提了。既然江洋今天来挽回我们面子，我们也要给他一个面子，把昨晚不愉快的事情一笔勾销，从今以后，我们还是好朋友。来，干杯！”
一时之间，觥筹交错，热闹非常。
饭后，贾伟、陈明和江洋在客厅喝茶聊天，聊了会儿，突然都安静了，江洋便从口袋里掏出一张支票递给贾伟：“这是200万，我先还你一半，剩下的200万过阵子再还你。”
对于利息，江洋只字不提。贾伟表面上没说什么，心里却老大不高兴，他并不在乎那点利息，但在乎江洋的态度。他心想江洋今天来给他赔礼道歉，重修旧好，大概就是怕他向他追债并索要利息吧？
贾伟向来不猜忌朋友，但是对江洋这种人，他无法不用异样的眼光去看待他。自从昨晚在大世界夜总会受了屈辱之后，贾伟就隐隐觉得江洋是个自私自利、不可深交的朋友。这种人，需要你时对你百般奉承，一旦自己有了实力，或者你对他没有利用价值了，说不定他就会过河拆桥。而陈明更认为江洋是个唯利是图的阴险狡诈之徒。他是个直性子，只是碍于贾伟的情面，什么也没说。
江洋或许也感觉到了贾伟和陈*中对他的不满和不快，十多分钟后便借口有事情要处理，向贾伟和陈明告辞，贾伟没作挽留，吩咐程辉开车送江洋。
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第九章 暗流涌动（1）
第1节：内部信息
华秀苑的楼盘位于城西的西南角，临近滨江风景区，地理条件还算优越，但是这里只开发出一处孤零零的楼盘，没有完善的配套设施，紧挨着小区北面的是东坦镇农村，开盘基价只有1200元/平方米，差不多只有市区繁华地段的房价的四分之一，跟主城区东、南、北部边缘地域房价比起来也将近低了一半，但即便是这么低的房价，开盘八、九个月以来，售出的楼盘也不足三分之一。
一天，刘玫告诉赵洪，她从秦副市长口中得知一项尚未公开的市政府决策，为了配合市政府提出的主城区逐步向外扩张的战略目标，市政府准备在华秀苑一带建立“城西开发区”，以华秀苑的五百亩土地为中心，将华秀苑周边两个乡镇的十几个村子囊括其中，形成一个新型城镇。新规划中的生活区主要集中在东坦镇的南首，也就是毗邻华秀苑的几个村子。城西开发区将新修两条公路，并改善现有的水、电、气、电信、通讯等设施，增设一所中学、一个农贸市场、一座建材城，一座医院。这个议题即将提交市委常委扩大会议讨论决定。
刘玫预计，只要城西开发区一启动，开发区周边的房价就会上升，特别是华秀苑，价值将会被重新发掘出来。这是一个大好时机，刘玫决定从中大捞一把。于是对赵洪面授机宜。要他想办法以最低价格将华秀苑一期的剩余房子全部买断，并设法从津吉房地产开发公司将华秀苑第二期、第三期开发项目的土地收购过来。
刘玫告诉赵洪：“津吉房地产开发公司老板名叫武平，几年前跟市里一位主要领导关系很好，他通过这位领导的关系以低廉的价格购买了华秀苑500亩土地，然后将获得首期开发权的土地抵押给银行，套取先期贷款，接着占用建筑商的资金进行开发。他本以为预售好的话就能回笼资金，可华秀苑开盘*个月了，还没卖到三分之一。目前他已被逼入了绝境。他的一期开发没有多大规模，共990户的样子，按他现在的售价1000元/平方米，总售价9900万，但是他为这个项目就欠了五六千万的外债，空置的房源只占了他六七千万的资金，将他挤到破产的边缘。公司现在的流动资金已不足百万，却承担着3500万的商业贷款，五个月后到期，每个月的还贷利息都够他受的，还有1800万的工程欠款，三个月后就到还款期限。等到那时，销售还达不到五成的话，连延期还贷的借口也没有，只有宣布破产。”
刘玫向赵洪透露核心内幕：“本来，武平打算将二期工程转让给海豪房地产开发公司。结果董天海心狠手辣，吃定了他，他知道津吉的财务状况，银行现在催他还贷，泰源建筑公司也有津吉公司开出的1800万期票，三个月后兑现。泰源公司老总跟董天海是哥们儿，而且董天海在泰源建筑公司拥有28％的股份，只等期票一到期，董天海就会向武平逼债，到时，董天海就能够低价接手华秀苑，将华秀苑数百亩的储备土地和华秀苑一期开发出来的楼盘据为己有。到时董天海只要兑现泰源建筑公司手里的1800万债权，津吉公司就要宣布破产。现在董天海正打算低价收购银行手里持有的津吉公司债权，这样就可以将逼迫武平就范。”
刘玫说：“现在的情况对我们相当有利，董天海不知道城西开发区即将推行，他还不急于收购武平的楼盘和土地，他还在等待最佳时机；而武平也不知道城西开发区即将推行的内幕消息，他正急于将手中的烂摊子脱手，以缓解经济危机，摆脱破产困境。同时，董天海逼迫得越厉害，武平越可能低价出让积压在手里的楼盘，能筹集一分资金就能缓解一分压力。所以，此时你这个‘救世主’亮相，是最佳时机。”
第九章 暗流涌动（2）
赵洪考虑好方方面面的因素，制订了一个非常可行的计划之后，决定亲自去华秀苑实地考察一下。知己知彼，方能百战百胜。
赵洪开着刘玫为他购置的奔驰车S600来到华秀苑售楼部，推开明亮的落地玻璃门，走进售楼部大厅。大厅正中是楼盘的塑料模型，浅黄色的巨大柜台后面，两名售楼小姐正凑在一起研究时尚杂志《瑞丽》上的时装，见有客人进门，都抬起头来。其中一位上身穿玫瑰红蕾丝边小花领中袖衬衫、下身穿水洗蓝牛仔裤的售楼小姐接待了他：“请问先生喜欢什么样的房型，我们这里的款式有多种，先生一定可以挑选到一款您喜欢的。”
“我首先比较喜欢你的打扮，你的衣着搭配蛮经典、时尚的。”在赵洪大胆的注视下，售楼小姐脸上挂着羞涩的神情，抽出几张介绍房型的彩页给赵洪。赵洪笑了笑：“请问小姐贵姓？能给我介绍一下房型吗？”
售楼小姐含笑盈盈地说：“我姓杨，很高兴能为先生服务！”杨小姐接着给赵洪一一介绍起来，等她介绍得差不多的时候，赵洪问：“华秀苑卖出去多少套房子？”
“差不多有80％，现在打九折，公司将剩余的房子卖掉，回笼资金，紧接就要开出二期，不用两年，比一期规模大两倍的二期，将让这里成为成熟的生活小区。”
赵洪笑了笑：“能不能让我看看控本？”
售楼小姐一愣，销售控本记录真实的销售情况，一般的购房人几乎很少会要求查看控本的，她为难地说：“查看控本的话，要经理批准才行。”
“你们经理在不在？不在的话，我改日再来。”赵洪将自己的名片放在台子上，“上面有我的电话，请你们经理跟我联系。”
这时经理从里面的房子里走出来，问怎么回事。杨小姐告诉他赵洪想买房，但提出要先看看控本。售楼部经理刚才已经看到门外停着的奔驰S600，猜想赵洪一定大有来头，忙从名片盒里取出一张名片递给赵洪：“敝姓蒋名成，是售楼部经理。请多关照！”
蒋成从抽屉里取出控本，交到赵洪手中，赵洪漫不经心地翻看了一下销售控本，最后诘问蒋成：“蒋经理，刚刚杨小姐说贵处的销售量超过八成，我不知道从控本上如何得出这个数据？”
赵洪生气地将销售控本丢在玻璃柜台上，蒋经理忙抱歉说：“刚刚杨小姐说的是有购买意向的客户量，控本上是已经订下协议的，所以有些出入。赵先生很清楚房地产的情况，是不是从事相关行业的？”
赵洪见蒋成想撇开话题，再次诘问：“刚刚杨小姐说华秀苑的二期马上就要启动，明年就能开盘，是不是？”
赵洪凝视着蒋经理的眼睛，见他眼神犹豫、闪烁，就知道他在说谎：“公司是有这个计划，专项资金也准备到位了，但是有些批文还没有下来，公司老总正为这事奔忙，顺利的话，二期马上就可以启动了。”
“睁着眼睛说瞎话！”赵洪毫不客气地指出，“华秀苑一期共开发15幢楼，990户，开盘至今实际销售290户，不足三分之一。麻烦你跟你们武总打个电话吧，我打算买下华秀苑一期空置的全部房产，价格方面你作不了主的，我希望跟你们武总当面谈。”
蒋经理一听对方要一口吃下剩余的全部房产，连忙给武平打了个电话，武平一听遇上大客户，答应马上开车赶到售楼部。叫蒋经理一定接待好这位贵宾。书包 网 。 想看书来
第九章 暗流涌动（3）
在等待武平的这段时间里，赵洪要蒋经理领他参观一下楼盘。蒋经理不敢怠慢，领着他转了一大圈，一切正如刘玫所说，而从规划图上，华秀苑总项目开发土地面积将超过五百亩，开发住宅三千二百多户，二期的土地已经审批下来，赵洪不由得羡慕起那个正端着金饭碗发愁的津吉老总武平。二期开发规模比一期还要大些，新区计划推行之后，武平二三年之间便可以赚取超亿元的利润。房地产开发的资金回报率真是惊人。
第2节：一针见血
三十分钟后，武平开车赶到售楼部，在停车处看到那辆崭新的奔驰S600，不由身心一震：妈的，奔驰S600！还真来了个大客户！
和赵洪见面互换名片之后，武平大吃一惊，原来面前这位年轻人便是曾经制造过商业神话的颖竹置业代理公司的总经理赵洪。武平客套地夸奖道：“颖竹房地产开发公司实力强盛，赵总曾经将‘敏诚大厦’这座业界公认的死楼盘活。一代精英啊，了不起啊！”
“武总过奖了！”赵洪笑了笑开门见山地说，“武总，我也就不跟你绕弯弯了，我今天是来谈生意的。我们公司因为发展需要，准备扩张，因此，公司准备购买一批住宅，准备作为员工福利房。不过这个计划还没确定下来，我们跟另外几处楼盘也在谈这个项目，作为福利房，售价其实是公司首先考虑的条件，这点上，华秀苑比较有优势。”
武平笑道：“这是自然，想必赵总对华秀苑以及W市的楼市做过全方位的调查。华秀苑位置比较独立，但是地理条件并不差，东面一公里左右是师范大学、科技大学、华秀中学，往西不到三公里就是滨江风景区，乘273、276、239路公交车只要三十五分钟就能到市中心，华秀苑西面有两百亩土地，是金果房地产公司计划建金果豪庭的土地，金果豪庭将和华秀苑二期工程一起启动，不用两年，这里就会形成较密集的生活小区，也会有完善的配套设套，超市、购物中心、学校、幼儿园、社区医院、社区活动中心等等。眼前的房价，很适合公司购买作为员工的福利房，也可以作为增值投资……”
赵洪不以为然：“华秀苑卖得这么惨，还有没有实力启动二期项目？金果房地产公司现在还敢不敢开发金果豪庭？据我所知，贵公司在银行的门路都给堵死，金果房地产公司对这片区域的开发不看好，已经中止开发金果豪庭的计划。或许，金果要等华秀苑换了主人之后，再联手共同开发这片区域。”
武平愣了愣，在他眼里，赵洪多少有些装腔作
