北京租房全攻略-第2章
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代理：房产公司前期和房东之间签好代理协议，以一定价钱条件先租下房子并全权代理房子出租各项事宜，房产公司称为形式上的“二房东”，租金等各项条件都是由房产公司拟定。因此合同的双方是房产公司和租客双方。
现在房产公司利用“地毯搜索”战术，掌握了绝大部分房源，租客不可避免与公司打交道。以前大部分偏爱代理方式租房，因为直观上可以省去中介费用。但是随着近几年房产公司口碑急剧下降，黑中介频爆丑闻，连不少大规模连锁房产公司也难以幸免，越来越多的房客带着“破财消灾”的心理，转向通过缴纳中介费但是和房东签立合同的方式，避免和房产公司正面交锋。
虽然求租市场上“中介勿扰”的牌坊林立，但是针对肯花钱不愿耗精力的房东和房客，房产公司是一个合适的选择，前提是非常必要选择正规的公司，好歹闹纠纷也有地方说理去。上文也提到了房东和房产公司的好坏都不是绝对的。今年漫漫找房路上也结识了我爱我家的一位可爱业务员，小于，至今不知道全名。20来岁的女孩，不辞辛苦，百问不烦地带我们挑选多家房源，而且是非常深入地了解我们的情况，很有针对性地为我们排除不适宜房源。对于我们的变故她也没有丝毫抱怨，全程微笑不让我们有压力，在我们另寻觅的合适房源时还送来了真挚问候，着实让我们喜欢她感激她，虽然买卖不成但是情意留在心上了。
现在出现了这么一个情况，让房产公司很头疼。很多房客迫于直接房东难找，为了节省找房精力和成本打起中介公司主意。他们借中介代看房源的机会，房东在场的情况下给房东暗送秋波，背后绕过中介公司和房东直接联系。这个狡猾的办法损害了房产公司的正当利益也丢失了个人诚信，更大的危害是毁坏了租房市场秩序，必然会给中介公司和房东之间的合作模式带来副作用。希望不能接受中介方式的租客能恪守诚信。
二房东： 二房东通常指从直接房东那里租完房子又转租给其他房客的个人。大多数情况下他们现住目标房源的其中一间。因为他们通常都是整租完房子，但是又住不满整套屋子，于是对外再招租。你不用过多担心他是否中间争取房屋差价这个问题。首先从租房角度来说你只需横向对比市场上同类房间的价钱，只要你觉得合适就可以，二房东之前以如何低廉的价钱整租下来都和你没有实际关系。其次，如果二房东挣了一定房屋差价，他必然承担房东的义务，你的租房所需基本设施的正常运作他要负责处理，家里大小事宜都是他和直接房东交涉。如果他坦诚原始房价，只是比你先住进来，那他将和你一起面对直接房东。
和二房东签合同的关键是要确认你的承租期是小于或等于他和直接房东的承租期。千万不要和以前的我一样刚搬进去一个月就遭遇直接房东就来收房这等惨烈。
其他令人迷惑形式还有，某单位集体租下的员工宿舍再对外转租，或者某个人不是房屋主人确是的房东亲戚等等，其实质大家都能按上诉情况对号入座。
特别提醒：和任何单位或个人建立承租关系都必须看好本分的那个，不要有任何节外生枝的隐患。书 包 网 txt小说上传分享
租房伙伴
对于个人单独承租非独立一居来说，那就要面对租房伙伴这个问题。选择一个和谐的环境事关重大。除了租前多询问屋内人员情况，习惯外，还可以通过自己观察家庭气氛，屋内卫生等来决定你要不要和这群人一起生活。运气不差的话，出门在外，大家互相帮助，也容易结识新朋友。
若是房东单独出租他所住房屋其中的一间房，那么如果你们签约的话，房东就成为了你每天都要面对的室友。这种情况多出现在年级稍大的一些房东身上，他们独居，多有的空间就出租了。于是在承租这种房屋前要考虑清楚你们将来会不会成为和谐的室友，你的一举一动都要受房东的“监视”。
现代生活得快节奏高压下，许多人不愿意去和不认识的人合租或合住。首先彼此缺乏信任感，另外生活习惯的确会有冲突。于是有了同学、老乡，同事等任何形式的好友群体合租的特别情况，使得原本复杂的租房更加难上加难。但是大家走到一起，缘分那，为了今后的幸福生活再苦再累也值了。
前提是大家能够在承租时间，房屋地理位置上能够有一定得交叉区域，有相同的价位选择及成立的房屋分配方案（如几男几女，谁住单间，谁合住一间），还有相对统一的房源认可条件（新旧，格局，装修等）除外，最重要的是久经考验过的珍贵友谊。这样才能避免日后矛盾，弄巧成拙。
特别提醒：若好友集体承租，应该固定好成员，任何成员的中途变卦都会影响到全局的找房行动，极有可能导致前功尽弃。书包 网 。 想看书来
搜集租房信息
前期这四个大方面都规划结束了就要开始行动了，通常找房子需要2…3周的时间比较充分。一般出租人都希望房客能第一时间入住，所以太早找到房很多时候意味要多承担即将到期房源的重复房租。
行动的第一步是要获得房源信息。房源信息有以下几个来源：
网络：时代的选择就是最最主要的手段。各大网上租房交易市场定期查看，而且都可以组合区域，价位，房型，中介或个人等基本条件组合搜索。租房网站也分几种。
搜索引擎：google搜房和酷讯搜索。方便，综合了其他网站的出租信息，实时更新。但是难免会有漏网之鱼。
大型综合型交易网站：
各大交易网站都少不了租房版块。例如赶集，站台，58同城，263，新浪租房等等。个人出租首先也会选择这些名气较大的综合网站发布消息，所以这里仔细筛选能找到直接房东的机率相对较大。
专门做房产的网站：
搜房网，安居客等。这类网站绝大部分都是房产公司发布的消息。
论坛：水木，天涯等各大高校和综合性的租房版块，以及各大居住社区论坛的房屋交易版块，如回龙观社区论坛等。房源真实性高，但是大部分是求合租的。整租的房源在高校论坛上很少。另外社区论坛的房源地段针对性强，仅限于该社区及附近。如果恰是你中意的社区可要多费精力留意社区论坛。
网络信息及时但是鱼龙混杂，难辨真伪。尤其是恶意房产公司发布或冒充房东个人发布大量虚假房源吸引房客眼球，取得房客联系方式，然后进行强势推销。若非紧急情况不要在网上发布求租信息公布手机号。
近期有些网站还对部分号称铁定真实的房源信息采取了收费方式。例如需要发短信收取5毛钱服务费才能看到发布者电话，还有一些专业网站一周收取50…100元专门针对你提供房源信息。前者我尝试过，房源是真的，但是问了具体情况不合我意。所以在决定付费前你要清楚它只是保障房源是真的，你要看可以领你去看，但是并不承诺你房屋简单介绍之外的其他任何情况。
两三天的网络搜索和电话询问之后，你按价位很快就能识别房源的真假，没有人会主动和钱过意不去；也很容易能识别出冒充个人的商家，他们惯用“我的房子在**”“好房便宜出租啊”等语气，而且房屋描述很简单，家电齐全，交通便利，小区环境好就完了，再有甚者加上“中介勿扰”的牌子掩人耳目，其实是为了避免同行致电骚扰。
除了网络之外，我们还有其他一些实在的方法获得可靠的信息。如找北京本地的朋友询问，让目标区域内的好友留意，再打个电话给前房东。虽然信息量不大，但是通过熟人介绍放心好办事。房客们千万不要放弃这些途径。
电话询问
获得房源信息之后，接下来打电话的方式技巧很重要。
电话中一定要问清楚所有你在意的要求，尽量减少因交流不够而浪费时间精力去看无用房，尤其是离现住地较远。筛选完了之后留下可以去看的名单，记录好房屋的具体地址和联络人。
打电话的过程中你要留意下电话号码，熟悉的可能是同一人发布的相同房源，就不要浪费电话费了。
如果不打算在直接房东之外的情况下租房的人，在打电话之前可以利用网站的联系方式查询功能，查看发布人近期发布房源类型和数量，轻松判断他是否是个人出租。
对了，打完电话，发现虚假房源，或者假冒房东个人，描述不实等情况别忘了在网站上举报一下，为租海中其他的战斗军清扫一块石头。 电子书 分享网站
看房注意事项
1。 提高效率，增加备选房源，可以一个下午约上附近的两三套房比较。
2。 去的路上留意周围生活设施，计算离车站时间，观察小区环境。
3。 如果对房屋有意向后及时向业主表明，同时试用家电，初步商量入住细节。
4。 无论出租者如何夸耀房源热手度都不要轻易缴纳定金，即使看中了犹豫不绝也不要缴纳超过200的定金，越少越好，覆水难收，保存好收据。
5。 租客挑房东，房东也挑放心租客。时刻注意穿戴整洁，言谈举止。说话不宜太大声吵到隔壁邻里。女生切忌浓妆艳抹，男生切忌吊儿郎当。看房也是一次双向严肃的面试。
注意询问房东是否有特别要求，是否和自己的生活习惯有冲突。
6。 不要签订房产公司出具的涵盖违约责任的看房单，避免一切因为签字而带来的法律纠纷。
7。 了解房屋房产情况，是否存在集体产权，不宜出租等问题，当然该问题可以在看房前询问，只是现在市场上存在很多这样的情况。
8。 好友合租最好是全部成员集体看房或者大多数人去看房，再用手机拍下照片和视频。一来可以带给有事不能前来的租友，另外也方便存档进行形象比较。如果当时不能全看齐了，记得要在大家都看过之后满意的话第一时间告知业主租房意向。
9。 即使房屋条件很差也应该保持礼节，不要过多对房屋或业主指手画脚。 txt小说上传分享
签订房屋租赁合同和承租须知
以上讲了多种合同方式，无论是和直接房东，房产公司或是二房东建立租赁关系，都要落实到纸面的合同上。君子协议莫不如正规合同。租房合同纠纷已经成为房屋交易市场主要矛盾，因此双方对簿公堂的也屡见不鲜。
在签订合同之前双方必须要出示有效证件，如身份证。要求房东或房产公司出示房产证（原件最好），表明房屋所属关系，若出租人是业主的直系家属，也得出具户口本复印件表明关系。
不要嫌麻烦，如果这一步没有做好，以前的租房前准备也将付诸东流。明确的房产关系是顺利承租的重要保障，有些产权不清的房屋经常出现产权纠纷而中途逼迫房客退房。只要不无故中断租赁关系，其他租房间的小问题都好商量解决。
现在北京租房市场由于房源相对紧张，而且房产公司掌握了大部分房源，所以在签合同上他们也拟定了很多偏袒承租方的条件。房客们在签合同前一定要仔细通读合同上的各项条款，避免签下霸王条约�
