清末枭雄-第65章
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而且石琅翼这个人也是目前余胜军能力算得上比较突出的一个高级军官，历次战斗他的表现都相当不错，要不然这一次林哲也不会让他统军出战。
他相信石琅翼不用多久就能够给自己带来好消息的。
时间已经进入农历十月的上海越发显得凉爽，清晨走在街面上的行人大多已经披上了外套，一个个脚步匆匆为了生活而奔走，当然街头上也有诸多衣着单薄，蜷缩在墙角，面黄肌瘦的人。
自从今年初太平军占据江宁、镇江，并改江宁为天京后，太平军在苏南、苏南一带和清军展开了极为频繁的拉锯战。
夏秋两季太平军和清军在苏南、皖南地区的战争规模虽然整体上并不算大，清军建立江南大营试图围困天京外，主要还是屯兵镇江外防备太平军继续东进的同时试图反攻镇江。
双方总体来说并没有爆发数万人规模以上的战役，总体而言算是比较平静，但这并不代表着太平军和清军的战斗停止了。
相反，虽然没有大规模的战役爆发，但是中小规模的战斗却是发生的极为频繁，围绕着一个个城镇、一块块小地区反复争夺。
频繁的战争让苏南、皖南地区的百姓财产、生命安全受大了极大的威胁，大量人口死于战争之中。
为了躲避战争，大量民众拖家带口逃亡，这些逃亡的人中，相当多一部分都是选择来上海这个条约港。
历史上，上海租界地区大规模人口增加就是在这太平天国时期，从原先的只有不足两万人迅速暴涨到一百多万以上。
这些来到上海地区的人口中，绝大部分都是逃亡的普通百姓，从而为上海提供了充足的廉价劳动力。
同时还有大量的富商、士绅等携带大量家财逃入上海，从而为上海地区带来了充足的资金。
充足的廉价劳动力，富足的资金，再加上条约港得天独厚的地理优势，再加上租界地区的政治以及军事安全保障，这些才奠定了上海作为远东第一大城市的崛起基础。
眼下这些面黄肌瘦的战争难民，日后就是上海工业大发展的工人。
林哲就算不是后来者，但是他也知道现阶段人口对于商贸区的重要性，现在的商贸区有着两千多亩的范围，从人口密度上来说已经不小，但是现有的人员依旧远远不足满足商贸区快速发展的需求。
所以对于这些逃亡到上海来的战争难民，林哲并没有和吴健彰一样充满了担忧，生怕大量战争难民的涌入对上海县城造成极大的负担。
相反林哲却是把这些战争难民看成了一种极为重要的资源，别的不说，如今商贸区扩大了范围，而这些新扩的地区除了靠近上海县城以及英租界的少量地区外，其他的都是荒芜之地。
从上海商贸区章程签订的第二天起，整个商贸区内就是掀起了一片建设热潮！
而这些战争难民为现今的建设热潮提供了充足的劳动力，让整个商贸区的发展步入快车道。
同时而言，到了商贸区后由于能够获得工作的机会，使得这些战争难民活下去，从而也引来了更多的战争难民涌入上海，尤其是商贸区。
这个一个相互促进的局面，商贸区需要大量劳动力，这些战争难民需要活命的机会！
林哲相信商贸区有着条约港的天然政治优势，有着长江口的地理优势，再加上这些廉价劳动力以及云集上海的富商资金，商贸区的井喷式发展已经是指日可待了。
一旦商贸区发展起来，不说发展到和历史上远东巴黎那种高度，仅仅是规模比现在翻几倍，那么他也能够从中获得极大的好处，到时候一年能够收多少税？
有了充足的资金支持他的余胜军将会扩张到什么程度？
对此，林哲心中是充满了期待！
不过要想靠商贸区发展起来并收取大量的税收，还是有些遥远，短时间内林哲还得想其他办法生财养军，第一个自然就是江海北关，此事已不用多说，林哲早让人恢复江海北关的办公，并聘请洋人整顿江海北关，相信效果应该不会差。
而另外一个，林哲就是把目光盯在了商贸区里的地皮上！
第七十五章 井喷式发展
对后世房地产行业的暴利深有感触的林哲早就以余胜军的名义，直接动用军费把商贸区章程里预定扩张的那一千多亩土地全数购入。←，
此时由于有着地方官府的配合，余胜军又是直接挺着刺刀上门购买，几乎只花了区区两天时间不到，余胜军就是把这一千多亩土地就是全数低价购入。
后来原先英租界里的土地所有权，也都是被商贸区衙门以官方的名义从原华人地主手中购入。
导致整个商贸区范围内，只有两个大地主，一个是商贸区衙门，一个就是余胜军。
商贸区衙门购入原来英租界的土地，拥有权都只是名义上的拥有，因为以前洋人租用这些土地的时候租金极为低廉，而且都是永租的模式，除非人家主动退租不然根本拿不回来。
整个商贸区里里的洋人并没有购买土地的权力，但是他们有永租的权力，所以从另外一方面来说，这个永租其实也就和购买没有什么区别了！
而原来英租界的土地绝大部分都已经被各国洋人所租用，所以从这个角度来说，商贸区衙门对这些土地的拥有权只是名义上的拥有。
商贸区之所以还购入这八百多亩的土地，其实是为了规避政治风险，避免华人地主和租用土地的洋人发生不必要的矛盾。
英租界这边已经全部租了出去，但是扩张后的那些地皮却不是如此啊！
余胜军直接动用小金库购入的这些土地，可都是还没有租出去的，而为了捞钱的林哲自然不会和当初一样，把永租价定的极为低廉，根据各地块的地理位置优劣不同，林哲让手底下的人制定了不同的永久租价。
好吧，这实际上也不是租地，而是直接卖地了，之所以还弄成永租的模式，实际上还是为了规避洋人不得直接购买土地这一条。
而租用土地的不仅仅有洋人，同样还有着大量的华商！
要知道在这之前，虽然之前的英租界里有着不少华人活跃，但从法律上来说并没有在租界购房居住等权力，所以一直都是私底下的行为，如今可以公开在商贸区购房居住，他们自然不会放弃这个机会。
其他人不说，林氏商行就是把靠近洋泾浜南岸、黄浦江的一片地皮的购入囊中，由于这是靠近黄浦江的优质地块，永租金极为高昂，这快还处于一片荒芜的，面积只有两亩多的土地的永租金高达到每亩一千五百两之巨。
所以仅仅是为了租用这一地块兴建新的林氏商行上海分行总部，林氏商行就花费了三千多两银子。
其价格相对于原来的地价上涨了至少数十倍！
为什么价格会这么贵，简单啊，林哲就是一次性卖地皮的打算，而考虑到各国商人以及华商对商贸区内土地的大量需求，这价格要是不翻个几十倍，你都不好意思说自己是搞房地产的。
当然了，价格如此昂贵的也只限于黄浦江沿岸的地块，因为这一片地区一方面除了固有的港口优势外，实际上沿着黄浦江北岸，这一片地区都是作为了各大商行、政府机构等的办公用地，江海北关衙门在江边，商贸区衙门兼与余胜军司令部也在江边，而怡和洋行、信德洋行、林氏商行等中外商行的办公大楼通常也选择在江边。
说白了，沿江地块不仅仅具有商业价值，实际上还具有面子价值！
你一个洋行要是不在沿江搞个总部当门面，你都不好意思和别人谈生意！
越远离黄浦江，其低价自然也就是越便宜，沿江地块普遍数百两甚至上千两银子一亩，然而远离江边的内陆地区的就要便宜的多，也有贵的几百两一亩，便宜的几十两也有。
如果把余胜军手中的一千多亩土地全都租住去，搞个几十万两银子银子不成问题，而余胜军购入这些土地的时候才花了多少钱？均价一亩不过三十两上下，总共只花了三万多两银子就把这一千多亩土地收入囊中，如今只是转了一手就赚了几十万两银子。
看着毕余同递上来的租地收入报表，林哲不得不感叹，甭管什么年底还是做房地产生意最赚钱的！
其实更赚钱的还是余胜军直接把这些地方建设了再租出去，或者是囤积个几年，等地价再飙升后出手，这样收益就不是几十万两，而是有可能几百万了。
不过这种事对于林哲来说还太过遥远，一方面是林哲已经主动抬价，虽然历史上海的地价短短十几年就上涨了百倍以上，但也得十几年啊，余胜军可不能等那么长时间，余胜军现在需要的短时间内汇集起来大量的军费。
说到底，林哲并不是来做生意的，他只是趁着这个机会捞一把解决军费紧缺的问题，可没当房地产商的兴趣，所以他宁愿一次性抬价十几倍甚至二三十倍直接永租出去而不是搞什么细水长流。
直接抛出去狠狠的捞一笔用以扩军和捂在手里坐等升值赚钱，这就是政治家和商人的区别！
随着大量的地皮被洋商、华商购入，自然而然的兴起了一片建设的狂潮！
尤其是洋泾浜南岸到护城河这一段的沿江地带，由于购入这一片地区的都是不缺钱的大洋商、大华商，人家购入土地就是为了作为商行、会所、公馆的办公所用，是用来充当门面用的，所以自然是土地一到手，立马就开始了建设。
一时间，原先涌入上海地区的大量战争难民被雇佣起来，不仅仅这数万人中的大部分壮劳力投入这巨大的工地中，由于商贸区里大量急缺壮劳力，就连周边地区的本地土著也是纷纷涌入商贸区打工。
同时听闻上海商贸区没有贼军骚扰，又有大量的工作机会可以养家糊口，使得苏南地区的大量人口涌入上海商贸区。
短短一个月内，商贸区内的华人从之前的不足三万人爆增到六万之巨，而且大量人口还在持续涌入当中。
看见这么多华人涌入，不管是华商还是洋商，一个个都是笑开了口，这样一来不仅仅可以解决他们的劳动力缺口，同时也给他们带来了广阔的市场。
比如说部分商人看见这么多的华人涌入商贸区，这些人总的吃喝吧，总的有地方住吧，于是乎，一个英国商人郝连德看见了商机，在自己租到的地块上建设了大量简陋房屋，专门租给这些涌入商贸区的华人，狠狠的捞了一笔之后，他大肆从余胜军购入更多的土地用于建房租售。
大有发展为上海滩第一房地产商的潜质！
其他人看见搞这种简陋的房屋这么有转头，一下子也都涌进来当地产开发商了。
人为推动再加上可观的市场需求，使得商贸区的地价持续节节攀升，而且涨幅相当恐怖，一块远离江边的普通地皮，刚开始的时候还没人问津，但是一个月后就有华商从余胜军手里以一百两银子的价格获得永租权，但是一个月后就有洋商对这地块出价一百二十两银子，而且价值持续攀升，不用三个月就已经涨到了一百八十两银子。
商贸区呈现出来这种井喷式的繁荣，也是让林哲有所预料不及，虽然他知道这个商贸区发展潜力极大，但是也没有想到过发展竟然会如此快速。
不得不说，是太平天国一手造就了原时空的上海租界，而今天则是同样一手造就了上海商贸区。
然而商贸区的这种井喷式发展也是给林哲的施政带来了极大的麻烦！
每天涌入的大量华人、洋人吃喝拉睡都得林哲操心�
