宅男重生-第41章
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兰宫玉道：“别停啊！接着讲。”
司徒平是拿这小丫头一点治都没有于是只好狠狠的等了一眼兰宫玉继续讲道：“那个谋士叫地主搞公房出售然后地主就说：主意不错可是那租金怎么办？谋士说：照收不误起个日本名儿叫物业费！”
“哈！物业费他们怎么想的！太有意思了！”小丫头忍不住又叫了出来不过很快又被身旁的杜娟拉了回去。
司徒平这次到是没有停顿接着讲道：“于是地主很快实行了赚了好多钱长工们那个高兴啊！过了几年地主的村子展成城镇了有钱人越来越多没地方住谋士对地主说：东家长工们这几年手上又有钱了咱们给他们盖新房子起个名堂叫做‘旧城改造’他们把手上的钱给我们我们拆了房子盖新的叫他们再买回去可以多盖一些卖给别人地主又实行了这次有些长工们不高兴了地主的家丁派上用途了长工们打掉牙只好往肚子里咽地主又赚了好多钱。”
讲到这里在座的众人脸上的神情无不带上了一层深思现在他也算是听出来司徒平要讲什么了。说是故事其实就是在讲中国这几年的房地产展史。只不过是含沙射影弄的有些夸张了点。这一次大家都静下心来继续的听着。
胖子的故事讲的很慢：“又过了几年地主的村子展成大城市了有钱人更多了地主的土地更值钱了谋士对地主说：东家咱们把这些长工的房子拆了在这个地方建别墅拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿起个名堂叫货币化安置咱再到咱们的猪圈旁边建房子起个名堂叫经济适用房给他们修个马车道让他们到那边买房住地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们一年6分利咱这钱还能生钱崽又没风险。
地主又实行了长工们拿到钱地主的经济适用房到现在才建了一间长工们只好排队等房子直到现在还等着呢……于是长工们开始闹事了地主有点慌忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们房子要跌价了别买了租房住吧正好把我们的猪圈租给他们。
结果这么多年后长工们的钱全没了还在租房住直到永远！”
ps：怨念中……房子啊！买不起啊！啥时候俺能够拥有一栋完全属于自己的房子俺就感谢政府感谢人民感谢地产商了！
………【第六十八章 入伙！】………
198o年9月北京市住房统建办公室率先挂牌成立了北京市城市开总公司拉开了房地产综合开的序幕。82年国务院在四个城市进行售房试点。84年广东、重庆开始征收土地使用费。1987年11月26日深圳市政府次公开招标出让住房用地。199o年上海市房改方案出台开始建立住房公积金制度。
也正是在这个时期住房商品化、土地产权等概念才开始在神州的大地上慢慢传播开来。
等到了1992年房改全面启动住房公积金制度全面推行次年“安居工程”也开始启动中国的房地产业才开始全面的展开来！
从九十年代开始中国的房地产业急剧快增长月投资最高增幅曾高达146。9％。大部分人都看准了这一行业的展前途于是房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。直到1993年底宏观经济调控后房地产业投资增长率才普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
可是随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高住房也随之成为新的消费热点。1998以后随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快展时期房地产业成为经济的支柱产业之一。
9o年代住房改革相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权城市大规模展并派生拆迁需求人均收入的提高建筑技术的升级农民进城消费信贷等金融支持促使房地产的质量升级需求主体从商业楼宇向住宅转移从集团购买力向个人转移。
2oo2年以来则迅从消费品向投资品转移从国内投资者向国际投资者转移。但良好的长期展预期并不意味着短期就没有泡沫相反会成为炒作借口。于是大批的炒房者应运而生。这其中令人耳熟能详莫过于“温州炒房团”说难听点想买房子的听到这个名字脑仁都疼。
司徒平不打算“炒房”也没有能力和财力搞大型的地产项目但是全国范围的房价大幅度上扬前的这一个短暂的“真空期”却是胖子不想轻易放过的。而这一批房子当中上升幅度最大利润最高的莫过于“二手房”所以司徒平现在要做的就是打好这个“时间差”尽可能的多收购一些地段好房价“低廉”的“二手房”。
啥叫“时间就是金钱”胖子可以告诉你现在他要做的就是！
司徒平的故事很简单其他的人也听得明白。再联想到目前房市的现状再等司徒平把自己的想法说出来。
无论是谁就是脑子里一团浆糊的小丫头也都知道这地产生意是多么好赚了。
做！还是不做？这样一个简单的选择题摆在众人面前傻子都知道怎么选。
不过杜奇伟还是笑道：“想法是好想法我也认同司徒的说法不过这门生意里你们大家都有股份在就我一个一分钱都拿不出来说是合伙做买卖到时候我那份又该怎么算呢？”
亲兄弟明算账司徒平自然知道现在杜奇伟拿不出多少钱来“入股”不过早就打好了如意算盘的他如何能够轻易的把这位大神放过！于是就听他说道：“阿杜是暂时拿不出多少钱来入股但是你和其他人都不一样。咱们现在是学生进入社会肯定会遇到一些计划外的麻烦而你阿杜的社会关系正是咱们这一群人里所欠缺的。所以新公司成立后就凭这一点我给你百分之十的股份。”
杜奇伟听到这里脸色变了变而其他人也都看向这两个人司徒平的自信杜奇伟的镇定这两种神情此时都深深的印在几个人的心里。
“好！我这也算是拿自己家里的脸面出来入股了就不知道我们老爷子要知道我这么干会不会气出心脏病来。”好一阵沉默之后杜奇伟终于脸上浮现出了微笑开玩笑的出声音。
而一直紧紧盯住杜奇伟的司徒平闻听此言也不由得长出一口气。说着的他现在就怕杜奇伟不同意。一旦没有了杜家的影响力想要靠几个没有根基的大学生就想在短时间内打拼出一番局面可以说是白日做梦。
有人曾经说过在现今这个社会里一个人想要快的成功最起码要具备“两分实力三分运气外加五分的关系”要是背后没有人推你捧你想要在这个社会上站稳脚跟可以说是难比登天。
有了杜奇伟的家庭背景在司徒平这些人的新公司就等于说是成功了一半。另外的就要看自己的能力与运气了。
但是很显然司徒平一直以来最不缺少的恰好就是“运气。”
解决完杜奇伟轻松下来的司徒平转回头又对其他的几人笑道：“就这样简简单单的我就把咱们得来的钱分出去一份你们大家就没有一点意见？”
杜娟深深的看了一眼司徒平笑道：“你都决定好了才想到问我们是不是有点晚了？不过一直以来你都好像有着未卜先知的能力我们也都见证了这份神奇就再相信你一次又有何妨？”
兰宫玉也笑道：“再说了这笔钱对于我们来讲都属于意外之财即便是赔了也不算什么损失。更何况听你说的很有道理我看这事你做主就行！”
小丫头更是叫道：“我什么都不会等年底分红的时候你们记得有我一份就成了。不过到时候我可要现金！话说妹妹我从小到大都没有拿过过一万元以上的。”
见到这些好朋友对自己无私的信任胖子的眼睛立刻就红了！感动！是的司徒平被这一份诚挚的友情感动了！现在司徒平知道自己最大成就不是拥有多少财富而是他面前的这几位得来不易的好朋友。似乎一瞬间司徒平感觉到自己全身充满了力量甚至找到了自己人生的方向！
坐在司徒平身旁的徐昕婷看到这一幕不由得羡慕起司徒平来可是一想到自己与司徒平渐渐拉近的关系转瞬之间那份激动那份喜悦似乎也属于自己。顿时她觉得以前那个貌不惊人的胖子现在看起来是那么的帅！似乎全身上下都带着一层耀眼的光辉。
………【第六十九章 指南针房屋经纪有限公司】………
坐在办公桌前的辅导员梅艳此时的脸色阴晴不定时不时的低头看着手上的申请资料又不住的抬头去看坐在她面前的司徒平、杜奇伟还有杜娟三人。
终于沉默许久之后梅艳语气有些质疑的说道：“成立新社团的事情以我个人的态度来讲是支持的。相信学院方面也会赞成和支持学生社团的展与建设。但是这个大学生创业的计划我想你们是不是还有欠考量？这个想法是不是有些太草率了？”
梅艳的反应完全在司徒平的意料之中毕竟以学校方的看法几个刚刚走进大学校门连专业课都没有上过两堂的新丁竟然开口说想要走出校门自主创业这话说给谁听恐怕换回来的都是质疑和不信任。但是司徒平现在所需要的是借助校方的名义来争取一些国家的优惠政策精打细算也是创业的重要部分所以能争取的司徒平还是不打算轻易放过。
梅艳一副语重心长的样子和几个人讲道：“学校对大学生创业原则上讲是大力支持的但是对于你们而言社会经验还有所欠缺生活阅历还不成熟现在创业未免还有些言之过早。老师也是出于保护你们的态度给你们一个忠告。现在的你们主要的任务就是好好学习在大学里掌握一些学习和工作的技能和基础等你们的专业技能有所提高后再提出这样的计划老师肯定第一个支持你们！”
司徒平听到这里笑了笑道：“谢谢老师的教导。虽然知道老师是为了我们好说的也都是事实但是我们还是想试一试希望学校能够给我们大力支持和帮助帮我们的新公司争取一些尽可能多的政策和扶助条件。同时为了回报学校我们会在新公司成立后配合学校的勤工俭学活动尽可能多的让所有学生能够在学习生活中积累一些必要的社会生活经验。”
杜娟也道：“梅老师这可是一举两得的事情虽然老师可能怀疑我们的能力但是凡事都有第一次。相信有了学校和老师在背后的支持和帮助我们会少走很多弯路成功的机会还是很大的。”
三个人你一句我一句的没有十分钟辅导员梅艳就有点招架不住的架势了。最后还是犹豫的点了点头道：“好吧既然你们都下定决心这样做了。我也不好阻拦你们了。不过我是答应了学校方面怎么说我就不敢打包票了。不过我到是很好奇你们这个【指南针房屋经纪有限公司】的注册资金竟然有三百万难道是你们家里也同意你们这样做吗？”
看到梅艳一脸惊奇的表情杜奇伟出言道：“梅老师我们家里当然支持了要不然我们几个学生怎么敢做出这么大的决定！其实我们几个人的家里也是想让我们提前一些多接触接触社会增长一些社会经验。一边学习一边实习相互促进。”
司徒平和杜娟听杜奇伟胡说八道险些没乐出声来。天知道几个人都是瞒着家里才敢这样干的。试想一下谁家的家长会眼瞅着半大的孩子拿着几百万出去做生意晚
