开盘-第51章
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“空气也好！”
“别陶醉了，干活！”
雷磊一句话打断了赵军的悠闲。
“感情都跟你白说了，叫你享受生活……”赵军正准备“教导”他几句，眼见着前面人都快走的没影了，郁闷地跟了上去。
“喂，你这工作狂，怎么就说不明白呢！”
他们只是市场部的员工，只负责有关市场数据方面的调研，至于地质勘探、财务分析之类的事情，并不归他们去做。
所以雷磊带着赵军沿着地块范围用脚走了一圈，一边走，一边还在本子上写写画画，赵军伸头一看，居然是速写图。
“你牛！”
赵军不得不服。
“这块地好像商业用地占比高了点啊？这风景、这位置、纯做住宅区可惜了点吧？”
赵军见没他什么事做，从背包里掏出一颗苹果，边啃边说。
“扯到商业体，事情就复杂了。我们公司好像还没有招商部门和商业支持的部门吧？要是把这块地拿下来了，这些新部门归哪儿啊？”
听到赵军的话，雷磊正在画着速写的手突然一顿，扭过头去：“这八字还没一撇呢，你就想的这么远了？”
“我这不就是随口这么一说嘛。听张经理说这块地是童总一直关注的，童总那人向来是一套一套的，做什么后面都有一大堆事，要拿这地，肯定不光是看上这块地了！”
赵军撇了撇嘴，啃了一大口苹果，含糊不清地说：“真要拿下这块地了，黄总和童总又要斗起来了。招商和商业部到底是归营销线呢，还是投资线呢？哎呀呀，想想头就痛！”
“我们只管市场调查，不管这些。”
雷磊夹着铅笔，使劲看向东边的一栋建筑，眼睛都看得眯了起来。
“你现在这么说，到时候可就没那么简单了。除非是在总务部那样打杂的部门，否则无论你在公司哪个部门，最后都要站队的。”
赵军说着说着，见雷磊眯着眼，好奇地问：“你看什么呢？”
“我在看那边那栋楼是什么楼，有多远。”
雷磊指着东边方向。
“那是个医药公司的大楼啊，上面不写着瑞晶制药么？”
赵军一边啃着苹果，一边随口说着。
这下子，雷磊倒是惊了。
“这么远，你能看清上面写的字？”他连笔都差点没握住，“你是随口说着逗我玩的吧？”
“你自己眼神不好怪我？”
赵军不干了，把苹果核拿纸巾包了往背包里一扔，从口袋里掏出手机来。
“要不要打赌？”
“什么？”
“要是那是瑞晶制药，这几天你自己跑，我偷个闲。”
赵军笑眯眯地：“回公司的时候你给我发个短信，我就跟你一起回去。你别在张经理那拆穿我？”
雷磊无语地看着他，摇了摇头。
“不打赌，是不是都无所谓。”
“你这人，真没意思。”
赵军见雷磊不打赌，耸了耸，低头打开了手机地图。
他两指一划，将目标地块东边的地图放大，指给他看。
“呐，这里！这里是不是制药公司？”
雷磊狐疑地伸过头，看到上面的名字，眼神复杂地看向他：“你那是什么眼睛？我视力已经很好了，你能看那么远？”
“哪里哪里，我不是体育生么，身体素质肯定要比你好些。”
赵军嘻嘻哈哈着拿起手机，指着他那个本子说。
“你这个是不是不用画了？”
“什么？”
赵军像是看着怪物一样看着雷磊，摇了摇自己的手机。
“现在用地图随便查，你还画什么？都什么年代了！”
雷磊没理他，继续按照方位画着自己所见的一切，只有在不确定细节的时候，找赵军打开地图看一下对照着确认。
这般写写画画，赵军陪他耗了一个多小时，正在他等的不耐烦的时候，雷磊把本子一合。
“周边没有大的商业体，但是有很多高尖端的制造公司和高端写字楼，人群不够密集，商业也较为分散，如果拿下这块地，可以有许多切入口进行宣传。”
雷磊以前是做营销策划的，下意识反应是该如何“推销”这块地。
“但正和你说的一样，这里要做住宅太浪费了，而且也没有像样的配套。如果有住宅项目的话，所有商业配套得自己招商和配套，我们公司以前没有尝试过这样的方向。”
“所以我才说，童总心思不小啊。”
赵军不再嘻嘻哈哈，神色认真了起来。
“而且我要是张经理，我也会向公司力推这块地。”
“废话，鬼都看得出这块地不错。”
雷磊翻了个白眼。
“不是因为这块地的位置好条件佳，是因为公司要拓展新的方向，肯定就少不了市场数据的支持。一旦真的商住结合，我们市场部会更加受到倚重，从现在这么一个尴尬的部门，变得越来越重要。”
赵军认真起来时，像是变了个人似的。
“张经理那么聪明的人，肯定也想的到这方面。要是拿下这块地，童总和张经理在公司里的话语权都能得到大大的提升，所以我才说，张经理肯定会推这块地的。”
“哦。”
雷磊对这些没什么兴趣，只是在速写本上添了“招商”两个字而已。
“不过，我会向张经理建议，不要拿这块地。”
赵军面朝平静的湖面，幽幽地说。
“为什么？”
大概是因为赵军之前分析时候的“逼格”太高，语气又太过意味深长，雷磊居然不由自主地问了。
“当然是因为……”
赵军转过头，露出一个“你笨啊”的表情。
“拿了这块地，以后我们要忙死啊！”
☆、第54章 走投无路
雷磊和赵军去的是风景宜人的湖西区； 而陆春来带着江山去的，是位于新城和老城交接的A地块。
A地块可以说是四块地块中最不被市场部看好的地方。且不说这块地还没有进入拆迁阶段； 仅仅是这块地周边的环境，就让人觉得难以适应。
“江山，小心脚下！”
陆春来看着江山一脚就要踩空； 连忙提醒。
可惜已经慢了； 江山那一脚已经踩了下去； 直接踏进了一个小泥水坑里，溅了自己一身的泥。
“没事吧？”
陆春来担心她崴了脚； 关心的问。
“没事。”
江山看了看周围明显是违章搭建的两层、三层小楼，叹为观止道：“我们市里还有这样的地方？我一直以为只有乡下有这种自建楼……”
和见多识广的本地土著陆春来不同； 江山家是江山到这里读书后才在本市买的房置下的产业，她平时并不爱往外跑； 熟悉的地方也就那么点。
来的路上； 江山已经从开发部和网上查了不少有关这块地的信息； 也包括本地论坛里周边居民对这块地的评价。
但即便如此，真到了现场看到了这周边的环境； 她还是被吓了一大跳。
这片地位于老城区和新区的交接地段； 搁以前，它就是城外，搁现在，它又差一点点就属于新城规划地带。
正因为既不属于老城区； 新城区又不要； 久而久之； 这里就像是被人遗忘了，医院、学校、集市，无论是什么样的规划，到了这里都要绕个圈，独独把它空出来。
因为在这里住接受不了像样的教育，生命健康也得不到保障，在这片城外村中的住户一个一个的搬走了，只剩下一些住惯了不愿意离开的，和一些实在没能力离开的住户。
唯一的好处是这里没人管，几乎家家户户都起了二层楼、三层楼，前面圈出了院子、后面修上了花园、菜地，明明是一片八零年左右的平房，硬生生给修的像是农村里才有的独栋小楼。
“为什么这块地也会备选？”陆春来露出难以置信的表情，伸出手挡住身后的江山，眼看着一大群狗互相追逐着从面前狂奔而过。
“这地方能有什么开发价值？”
“根据开发部到的资料，这块地因为太有碍观瞻，被上次下来视察的领导点名批评了，要作为市里的重点改造项目进行改造。”
江山翻看着手中的笔记，“这块地其实挺规整的，只是被这里的居民修的七零八碎，真正有宅基地和产权的人家其实没有多少户，大部分是违章搭建。市里准备将这里推平，从中间修一条路，连接新城区和老城区……”
她说到这里，陆春来就懂了。
一旦路通了，这里就会变成一条交通要道。现在这条通往新城区的路还是十年前修的，车道比较窄，如果这边进行重新开发，新城区来往老城区有两条路就不会那么堵了，而且这边新路会更宽些，说不定能比那边还要繁华。
这样，沿着路两边开发的地块价值就会得到极大的提升。
有政//府背书，新建地产项目也不会变成新区老区互相推诿的地带，而是会成为两边都争抢的香饽饽。
“这些资料是开发部的人给的内部消息，要修路的事情还没有传出去，所以这块地现在还没有开发商介入。开发部将这块地列入备选，是希望公司能从拆迁阶段开始就介入项目，借着本地企业和协助政//府的优势，在拿地阶段得到优先权。”
江山摇摇头。
“但是张经理好像对这块地没什么信心。她说靠上面喜好的政策是充满变化的，今天迫在眉睫要整顿，明天说不定就又闲置在这里了。如果路不能修，这里还是一块死地。”
“张经理说的没错啊。”
陆春来看着两侧层次林立的小楼，眉头皱得死紧。
“如果公司从拆迁阶段就介入，别的不说，和这些拆迁户就有的扯皮。”
根据房产局和土地局调出来的资料，这片原本属于“十里村”的地上建的房子大部分都是没有产权的，就算推掉了也补偿不了什么，可架不住人人都违章搭建了啊……
地上那么多泥水坑，就是被修房子时进出的货车和重物压坏的，而且两边的院子都修的很大，就像是竞争似的，你修的大一点，我家就更大一点，很多路连江山这么瘦的姑娘都只能堪堪走过去，更别说陆春来了。
江山刚出校门，没什么社会经验，陆春来却明白的很，但凡这个地方的人是讲道理有公德心的，在修房子的时候都会费点水泥砖头什么的把门前的路也稍微平整一下，建院子的时候也会多空出点地来供人行走。
可现在路这么破，又这么窄，摆明了这里的人大多是死占便宜又不愿意付出的，这样的人最难说话，要想推平他们的房子拆迁？
等着被扒皮剔骨吧！
两个人在规划红线区域里绕了大半天，期间惹起无数鸡鸣犬吠，才堪堪走完了一半。
也难怪要在这里规划一条路，真的走通了过去，才发现这片像是迷宫一样的房子两边其实都通往主干道，只是被这些密密麻麻的房子遮挡了以后，谁也不关心这后面是什么，更不会从这种地方“抄近路”。
陆春来心里对这块地更打“叉”了。
这么明显的枢纽地段，这么多年都没拆迁，住在这里面的人有多麻烦，可想而知。
别的不说，这里几乎家家养狗，还是那种大狼狗。也幸亏江山胆子不小，换成个娇气点的姑娘，看到那么多大狗死命吠，根本就不敢穿过来看看。
两人沿着规划位置边走边观察周边环境，也不知是不是错觉，陆春来总觉得身后有人跟着，可一回头又没看到人。
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